El Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) ha publicado los datos de visado 2021 que indican que el sector de la construcción ha recuperado el ritmo anterior a la pandemia, destacando el crecimiento de la rehabilitación de edificios residenciales. El año 2021 ha resultado ser un revulsivo para revertir la tendencia a la baja que mostraron los datos de visado del año anterior, lastrados por la crisis sanitaria y la parálisis de gran parte de los sectores productivos.
Más de 30.000 viviendas rehabilitadas en 2021
El análisis de los datos de visado de 2021 refleja un retorno a la situación anterior a la pandemia. En obra nueva y equipamientos, la actividad de 2021 ha sido parecida a 2019, mientras que la rehabilitación de viviendas mantiene su tendencia al alza, que limitó su caída en 2020 respecto a 2019 por debajo del 10% y ahora presenta un aumento del 30,23% respecto a 2019, y del 43,49% respecto a 2020, acercándose a las cifras de gran rehabilitación que señala la Unión Europea para sus objetivos de transición ecológica.
Las viviendas totales rehabilitadas en 2021 fueron 30.417, mostrando un evidente crecimiento respecto a 2020 (23.439) y 2019 (25.554), y la superficie total rehabilitada marca la tendencia de crecimiento en este sector.
Durante el pasado año, se mostró un crecimiento del 11,44% frente a la superficie visada en 2019. Puesto que en los últimos doce meses se visaron 7.907.650 m², superando casi en 1 millón a los 7.096.063 m² de 2019, y la cifra total rehabilitada en 2020 se estancó en 5.874.901 m², se aprecia una salida de la crisis con los datos de visado que ofrecen los colegios.
En datos desagregados de rehabilitación en superficie residencial, 2021 creció un 30,23% respecto a 2019 (3.784.325 m² frente a 2.905.912 m²), y en 2020 se saldó con una cifra parecida, 2.637.412 m². En cuanto a los datos desagregados de rehabilitación en superficie no residencial, se vislumbra la misma tendencia de mejora.
Aunque 2021 ha supuesto un decrecimiento del -1,59% respecto a 2019 (4.123.325 m² frente a 4.190.151 m²), hay una evidente mejora que apoya este cambio de tendencia: en 2020 la superficie fue de 3.237.489 m², por lo que, respecto a ese año, se percibe un crecimiento del 27,36%.
107.518 viviendas de obra nueva en 2021
En obra nueva total, el número de viviendas en 2021 se sitúa en 107.518, mostrando un incremento del 22,67% frente a las 87.689 de 2020. En 2019, la cifra total de viviendas se saldó con 106.040. Por su parte, el segundo trimestre de 2021 fue el que arrojó mejores datos con 28.541 viviendas (un 43,53% más que en 2020, en el mismo periodo, y superando a las 26.964 viviendas logradas en 2019).
La superficie de obra nueva total regresa a los niveles previos a la pandemia: 26.052.021 m² totales en 2021, frente a los 26.469.493 m² de 2019.
El incremento respecto al año de la crisis sanitaria muestra que solo se visaron 20.906.559 m² en ese ejercicio, alcanzándose ahora un incremento del 24,61%.
Los dos primeros trimestres del 2021 no mostraron mejoría, -17,29% y -0,88%, respectivamente sobre los niveles de 2019, pero la tendencia volvió a la senda positiva con un crecimiento del 7,83% y 5,33% en el siguiente semestre.
En datos desagregados de visado, obra nueva superficie residencial en 2021 se saldó con 19.259.791 m², cifra similar a los 19.644.562 m² de 2019. Respecto a 2020, se apreció recuperación frente a los 15.474.478 m² de ese año, logrando un incremento del 24,46%.
El tercer y cuarto trimestre de 2021 arrojaron los mejores datos, con un incremento del 8,72% y del 3,14%, respectivamente frente a las cifras de 2019.
En cuanto a los datos desagregados de visado, obra nueva superficie no residencial en 2021 se coloca también en niveles de 2019, mostrando un total de 6.792.230 m² visados frente a los 5.432.081 m² de 2020 (25,04% de incremento), y ya a niveles de 2019 donde la superficie visada alcanzó los 6.824.931 m² (-0,48%).
El último trimestre del 2021 muestra los mejores datos: 1.929.188 m² frente a los 1.724.029 m² de 2019 y 1.563.754 m² de 2020.
Fondos Next Generation
En la actualidad, se observa un escenario de transición ecológica, con un parque construido en el que el grueso de sus 25,7 millones de viviendas necesita una actualización urgente, para dar respuesta a las demandas de sus usuarios en materia de accesibilidad, funcionalidad, eficiencia energética y acceso a una vivienda digna y adecuada.
La aplicación en España de los fondos Next Generation, que pasa por el componente 2 del Plan de Recuperación, Transición y Resiliencia del Gobierno, supondrá un fuerte impulso a la rehabilitación de edificios y barrios con subvenciones en diversos ámbitos, desgravaciones fiscales, y acciones legislativas, como la Ley de Calidad de la Arquitectura, con el objetivo de poner en marcha esta ‘ola de renovación’ de edificios que también dinamizará el flujo económico gracias al empleo que genera el sector de la edificación y cuya tendencia al alza se refleja en el análisis de los datos de visado de 2021.
