El proyecto IA ZERO ETXEBIZITZA es una iniciativa que se enmarca bajo el programa Eraikal de la Dirección de Vivienda del Gobierno Vasco, y que ha sido desarrollado por la Asociación Profesional Vasca de Gestores Energéticos (APROBASGE) y el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Bizkaia (CAFBIZKAIA). Cuenta con el apoyo de la Asociación de Mantenedores e Instaladores de Calor y Frío (Amicyf).
Este proyecto es la consecuencia de la intención de CAFBIZKAIA de desarrollar una labor de I+D para el conjunto de Administradores de Fincas de Bizkaia, porque permitirá desarrollar un nuevo servicio: la gestión energética de los edificios residenciales, y en la medida que el Colegiado lo considere de su interés, podrá incorporarlo a la oferta de servicios que ofrece a sus clientes, las Comunidades de Copropietarios.
Además el proyecto tiene por objetivo impulsar un modelo de gestión energética integral y avanzada para los edificios residenciales y su transformación en ECCN (Edificios de Consumo Casi Nulo), asumiendo la figura del administrador de fincas como agente esencial para este cambio de modelo energético, por su vinculación con los propietarios y la gestión operativa de los edificios, sus instalaciones y sus suministros energéticos.
Para hablar sobre este proyecto entrevistamos a Luis María Sánchez García, Presidente de la Asociación de Gestores Energéticos (APROBASGE).
- ¿Cuándo y cómo nace el proyecto IA ZERO ETXEBIZITZA?
El proyecto nace hace un par de años, cuando comenzaba a reactivarse el sector de la rehabilitación e iba tomando un gran peso el impacto energético en las familias.
El sector residencial ha sido el gran olvidado hasta ahora en todo lo relacionado con la eficiencia, y no me refiero al aspecto individual sino al conjunto del edificio: hasta ahora no se había realizado un impulso claro y preciso para cambiar el modelo energético en el sector residencial.
Con estos movimientos es fundamental establecer una estrategia que permita a las comunidades de propietarios desarrollar un itinerario de transformación eficiente y eficaz.
- ¿Cuál es el objetivo del proyecto?
El proyecto tiene varios objetivos, pero el principal es crear una cadena de valor entre profesionales y empresas que, de manera transversal, sea capaz de generar un itinerario y una metodología eficaz para desarrollar de manera segura y de calidad los procesos de rehabilitación energética intentando buscar un modelo de edificio saludable, confortable y eficiente.
Es fundamental que todos los actores que participan en estos procesos (especialmente los administradores de fincas) conozcan, manejen y gestionen los diferentes procesos que son necesarios para una verdadera transformación del sector residencial.
Tenemos que ser capaces de hacer que los propietarios de un edificio que estén valorando la realización de un proceso de rehabilitación energética, tengan las herramientas y conocimientos necesarios para tomar las decisiones que lleven a solucionar de la mejor manera posible sus necesidades en materia energética, de movilidad y de salud.
- APROBASGE y CAFBIZKAIA persiguen mediante este proyecto la transformación del sector residencial y alcanzar los estándares de los edificios de consumo de energía casi nulo( ECCN). ¿Cuáles son esos estándares?
Se toma el EECN como un estándar máximo, sabiendo que cada proyecto requiere de un estudio técnico y de viabilidad que permita abordar un máximo en temas de reducción de emisiones y de generación de energías renovables.
El modelo que se plantea desde el proyecto IA ZERO Etxebizitza pasa por diseñar edificios de baja demanda energética, la búsqueda de una generación de energía de origen renovable y la sensibilización y participación de los propietarios en procesos de gestión energética.
- Se busca desarrollar un Sistema de Gestión Avanzada para la Fase de Gestión-Explotación del ciclo de vida de un edificio residencial. ¿Cuál es la metodología y herramientas a utilizar, la hoja de ruta a llevar a cabo?
La herramienta principal para desarrollar y gestionar los procesos de rehabilitación energética es la auditoría energética. Para ello hemos creado una metodología y una herramienta específica que permite a los profesionales del sector identificar, desde el punto de partida actual, las medidas que podrían ser implantadas y así desarrollar una estrategia en la que se tengan en cuenta las inversiones, los ahorros y las consecuencias de las mismas en el funcionamiento de los propietarios del edificio.
El proceso se complementa con una labor de información y sensibilización hacia los propietarios sobre su comportamiento actual y sobre el impacto que tendrán las medidas que se puedan llevar a cabo. Para ello, incluso se ha desarrollado un «perfil energético” que permite conocer el dato real del consumo de las familias y del conjunto del edificio.
Nuestra metodología se fundamenta en datos reales, intentando contrastar las situaciones de los propietarios con una futura monitorización de consumos y confort.
- ¿Quiénes son los agentes colaboradores, y cómo se plantean la necesidad de contar con la figura del Administrador de Fincas como un agente esencial en el desarrollo del proyecto?
Dentro de los procesos de rehabilitación intervienen diferentes profesionales y empresas que, junto al administrador de fincas, son los encargados de dinamizar, gestionar y coordinar las diferentes fases que conlleva un proyecto de estas características.
El administrador se debe apoyar en dos pilares fundamentales: por un lado el arquitecto, que debe ayudarlo a desarrollar la solución técnica más adecuada en función de la construcción existente, y por otro lado un gestor energético que evalúe y vigile todos los aspectos relacionados con el consumo y el coste energético. En definitiva, se trata de crear un equipo de trabajo con las empresas que vayan a prestar servicios (empresas de rehabilitación, instaladoras, de energías renovables, etc.), apostando siempre por la calidad de la solución y el servicio en lugar del precio.
- Esa vinculación con los Administradores de Fincas se traduce en formación, un decálogo «profesional» de buenas prá..
Así es; es fundamentalmente información sobre soluciones técnicas, tecnológicas y energéticas además de pautas a seguir a la hora de llegar a acuerdos que estén vinculados a un rendimiento energético o a una mejora del confort.
El administrador debe ser el agente encargado de dinamizar e impulsar el itinerario que mejor se adapte a las situaciones de cada edificio, impulsando aquellas mejoras que vayan a ser realmente eficaces y tratando de encaminar las necesidades financieras de los propietarios a través de la gestión de ayudas o mediante derramas.
- ¿Cuál es el momento actual del Proyecto IA ZERO ETXEBIZITZA (proyectos piloto, herramientas prácticas, procesos,…)?
Hemos trabajado en todas las fases del proyecto, definiendo la metodología, los contenidos y los conceptos más relevantes en estos procesos. Ahora estamos finalizando la herramienta de Auditoría Energética, generando un informe inicial que debe servir como hoja de ruta, y estamos actualmente intentando poner en marcha estas experiencias con cuatro proyectos piloto en los que hemos realizado diversas acciones en colaboración con los administradores de fincas y con las empresas colaboradoras, generando así un modelo de cada uno de los edificios y su posible estrategia.
Nos estamos apoyando en soluciones tecnológicas como la simulación del comportamiento o la monitorización de consumos, así como la incorporación de las energías renovables y los nuevos modelos de autoconsumo o soluciones innovadoras en los cerramientos y en el aislamiento.
A primeros de 2022 dispondremos de los informes generales de los dos primeros proyectos piloto. Queremos reunirnos con los propietarios de cada uno de los edificios para explicarles abierta y detalladamente cuál ha sido nuestro punto de partida, su situación y el modo en que vemos el futuro desarrollo de la rehabilitación de sus edificios. Estamos seguros de que las soluciones les van a convencer y será tarea de todos buscar la manera adecuada de ejecutarlas de la forma más sencilla y eficaz, aprovechando las ayudas y subvenciones actuales.
Pie de foto. En la imagen vemos el edificio de la calle Zumalakarregi en Bilbao en el que se está desarrollando uno de los proyectos piloto de IA Zero Etxebizitza y el buzón que se instala en los portales de cada edificio que participa en estos proyectos.
